الآثار القانونیة للعقود الواردة على المبانی تحت التشیید -دراسة مقارنة-

تظهر أهمیة البحث من خلال غیاب التنظیم القانونی له فی العراق فی الوقت الذی تناولته تشریعات الدول الاخرى ولإنتشار هذه البیوع قمنا بأختیار هذا الموضوع لنبین مفهوم هذا العقد وتکییفه القانونی ومدى مشروعیته وما یلقیه على عاتق أطرافه من التزامات. وتبین بأنه عقد مستقل ذو طبیعة خاصة یوفر حمایة  للمشتری عن طریق توفیر الضمانات الکافیة له من جهة ویحقق مصلحة البائع من جهة اخرى الذی قد لا یستطیع تمویل مشروعه کاملاً من أمواله الخاصة فیلجأ عن طریق هذه التقنیة الى عرض هذه المشاریع للبیع قبل انجازها ویستفید بذلک من ثمنها لیباشر تشیدها أو اتمامها. کما تبین بأن الشکلیة فی هذا العقد تکون ذات طبیعة خاصة، فالملکیة تنتقل الى المشتری تحت التشیید بصفتها هذه عند تسجیل التعاقد ابتداءً وله أن یتصرف بالعقار کافة أنواع التصرفات بشرط استیفاء الشکلیة نفسها لصحة هذه التصرفات.